他说道：“你们的楼比较高，有三十层，六至十层、十五至二十四层都是不错的选择，你看看有没有二十至二十四层的房吧？”

销售员看了一下内部资料，说道：“二十一层以下，基本都卖完了，二十二至二十四层，还有房剩。”

陈林说道：“那就二十二层的房吧。我想上去看看实房。”样板房归样板房，具体采光、建筑质量、实景等，样板房跟实际要买的房是有差距的，所以必须现场踩点。

销售员说道：“这个没有问题，您稍等一下，我先问问二十二层房的钥匙在哪个同事手上？”

他打电话去了，陈林在等待的时候，听到有看房的人在谈论盛世江华的物业管理公司。众所周知，一个楼盘的物业管理非常重要，住宅小区的安全、清洁、绿化、设备维护等多方面，都由他们负责，由于它在我国还属于起步不久的新兴行业，各公司服务质量参差不齐，要是物业公司太差，整天有闲杂人等在住宅区里进出，水电经常出问题，小区车位不够，或者经常出现乱停乱放的现象，那就真的是住得太憋气了。

陈林在一旁倾听，听到了盛世江华的物业公司全名，这样就足够了。陈林如果对这里的房真有心买，他会找时间到网上查查他们的资质、实力相关文件，查查他们网上的口碑，甚至到他们服务的其他小区打听他们的物业管理水平。后者往往更加靠谱。

一句话，对于买房，物业是非常关键的一个环节，绝对不能疏忽！

就这么一阵工夫，销售员打完电话了，他说道：“我不用回去拿钥匙了，有一个同事就在二十二层，我们坐电梯上去吧。”

陈林点头。

坐电梯期间，时间虽然不长，但销售员已经在发挥他的口才，开始捣鼓陈林尽快出手。

比如他提到会把阳台按半送半买的形式进行让利，承诺会全额附送几个平方的面积给陈林，也承诺免费赠送他一个车位。

对于销售员前面说到的面积让利，陈林并不怎么待看。随着国家对楼市调控力度加大，为了吸引更多的人买房，楼市中.出现越来越多的噱头，比如这种赠送面积。

要是地产商真的想要惠赠顾客，直接给房子单价打折就是了，为什么要拐这么多弯弯玩附送面积？

就拿半送面积来说吧，比如陈林现在要买的房的阳台有三平方，地产商送他一半的面积，就是一点五平，他只需要花一点五平的钱，就能拿下三平的阳台，但要清楚的是，在算入房产证上的产权面积，陈林只能得到一点五平，别想另外的一点五平能够算进去。

全送面积就更坑爹了，其实房产商送的基本就是飘窗、阁楼之类的地方，什么全送说得好听，本来就是房间里的面积延伸而已。再说，这些飘窗之类的面积同样是不会算入房产证面积的。

至于那个赠送车位。

陈林出口就问：“你们赠送的停车位在哪个位置？”

这时两人已经到了第二十二层。出了电梯之后，销售员带陈林走到窗边，往下指着一个位置道：“就是那里。”

陈林一看，是在小区附近的公共道路上。

陈林对此就皱起眉头来了。根据规定，如果地产商附赠的车位是楼盘公共的道路或者是其他共有场地，应该是属于所有业主共有的，地产商根本没有权利处置。由地产商或者是物管企业在小区道路两边划出来的停车位，产权归属则取决于停车位所在的道路性质。

比如那条路属于市z道路，它的产权就是归属国家的，由zf代表国家行使，地产商在取得zf审批的前提下设立，然后才能租让。而要是那条路是小区的公共道路，那么它的土地使用权已经是全部业主按照比例一同共享，停车位就属于所有业主共有。

如果是前一种情况，车位“赠送”给陈林后，其实陈林是在租赁车位，根本就没有赠送之实，每个月肯定会出现租借费用。如果是后一种情况，车位原本就是所有业主共有的，就更没赠送一说了。

之前陈林对这销售员印象还挺好的，现在觉得他开始跑火车了。

陈林说道：“这个之后再说吧，我要先看看房。”

销售员没有看出陈林已经有点不悦，笑了笑道：“行，我的那个同事已经帮我把房都打开了，您可以随便看。